Come acquistare un ufficio con riscatto

Vediamo insieme come acquistare un ufficio con riscatto all’interno di un business center. Come sappiamo i centri ufficio permettono varie formule, più agevoli e veloci, per avvalersi di affitti, anche momentanei, di uffici o spazi lavoro. Scopriamo pertanto se è possibile anche acquistare un locale adibito ad ufficio in modo alternativo.

Ebbene, la soluzione di acquistare un ufficio con riscatto sembra essere possibile. Vediamo di capire bene di cosa si tratta. L’affitto a riscatto è una tipologia di contratto che permette di acquistare un ufficio tramite il riscatto dei canoni di locazione pattuiti in precedenza. Una soluzione del genere viene contemplata solitamente nel caso in cui non si abbia tutto il denaro necessario per fare l’acquisto, né la possibilità di contrattare un mutuo. Oppure nel caso in cui non si voglia perdere ogni mese la quota del canone versato per il tradizionale contratto d’affitto di un ufficio.

Perciò l’affitto a riscatto non è un contratto di compravendita per acquistare un ufficio ma una particolare formula di contratto d’affitto di locazione che acconsente a dar un valore monetario diverso ai canoni mensili versati . I quali permetteranno di acquistare un ufficio un po’ alla volta.

Soluzioni di questo genere sono ottime per professionisti o per delle start up che vogliono avvalersi di un ufficio dove lavorare in libertà, ma senza investire a vuoto su quote affitto che andranno perse ma che non hanno momentaneamente la possibilità finanziaria per poter acquistare direttamente un ufficio.

Nei seguenti paragrafi spiegheremo come poter passare dall’affitto all’acquisto di un ufficio tramite il riscatto dell’immobile e di quali possano essere i vantaggi a scegliere questa un’alternativa.

L’intenzione di acquistare un ufficio con affitto è veramente una soluzione possibile e vantaggiosa, vediamo perché è fattibile farlo e che caratteristiche ha per poter accede a questa particolare formula:

• la modalità “a riscatto” è un contratto d’affitto che si paga a rate mensili al locatario dell’ufficio che vogliamo comprare;
• al saldo finale del contratto (solitamente lungo come l’ammortamento di un mutuo, calcolato in proporzione e con un determinato aumento) si diventa proprietari effettivi del locale, tramite il riscatto dei canoni versati;
• i canoni versati verranno infatti decurtati dalla somma finale da rendere per completare dell’acquisto dell’ufficio;
• è necessario stipulare un primo contratto di locazione con scadenza stabilita tra le parti interessate, nel quale si specifica la clausola di poter acquistare ufficio in un secondo momento;
• il secondo contratto va stipulato in contemporanea al precedente ed è una sorta di preliminare di futura vendita. Con il quale si stabilisce l’intenzione di acquistare ufficio a fine contratto ma con l’opzione di poter terminare l’affitto senza il riscatto nel caso in cui non si fosse in grado di sopperire alla spesa;
• è un contratto disciplinato dal D.L. n. 133 del 2014 diventato Legge n,164 del 2014, chiamato Sblocca Italia.

Acquistare un ufficio non sembra essere così impossibile, anche per professionisti che vogliono un luogo di lavoro sicuro e affidabile presso un business center, evitando però il “noleggio” dell’ufficio e valutando invece un acquisto a rate tramite in contratto d’affitto a riscatto. Come vedremo fra poco, i vantaggi di acquistare un ufficio tramite un affitto sono veramente numerosi, inoltre riteniamo che sia una formula piuttosto sicura e che salvaguarda la situazione personale delle persone che ne vogliono usufruire le modalità.

Come dal nome della legge che disciplina questo contratto, lo Sblocca Italia sembra portare dei benefici per chi ne fa uso. I vantaggi dell’affitto con riscatto partono dall’agevolazione di poter usufruire nell’immediato dell’ufficio presso il business center come fosse nostro. In ambienti come questo, gli spazi di lavoro in condivisione e i locali adibiti ad ufficio, già arredati e completi di servizi annessi, sono disponibili da subito per poter lavorare in serenità.

Se ci avvaliamo di questa formula, possiamo nel frattempo risparmiare la liquidità necessaria per estinguere il pagamento dell’ufficio a fine contratto, con il conseguente riscatto dei canoni versati mensilmente. Inoltre possiamo avere il tempo necessario per avvalerci di un futuro mini mutuo per completare la compravendita.

La possibilità di iniziare versando dei canoni mensili per poi riscattarli e detrarli dall’importo complessivo da saldare, garantisce un totale finale da pagare inferiore rispetto a quello che sarebbe stato in partenza.

Inoltre i tipi di contratto stipulati permettono di estinguere il debito anche prima della fine del contratto. O al contrario avremo la possibilità, durante il pagamento delle rate mensili per l’affitto dell’ufficio, di capire se, a fine accordo, siamo veramente in grado di portare a termine la compravendita o se è preferibile terminare il pagamento rateale e concludere l’accordo senza l’acquisto. In questo caso si perdono le quote dell’affitto versate in precedenza ma non abbiamo l’obbligo di procedere con l’acquisto se siamo impossibilitati.

Come già detto, soluzioni di questo tipo possono essere utili per nuovi professionisti o start up che vogliono preventivamente provare e valutare spese e investimenti da mettere in atto per il loro business. Non è certo una soluzione da prendere alla leggera e con intenzioni vaghe ma è anche vero che, di fronte a soluzioni a lungo termine, non tutti possono avere la certezza di riuscire e arrivare a compimento di ciò che si prefiggono. Questo non deve essere un deterrente per rinunciare ai propri obiettivi professionali. I centri business nascono proprio per questo, per dare soluzioni dinamiche e alla portata di ogni professionista. Per tale motivo gli uffici a disposizione non hanno vincoli particolarmente impegnativi e nel caso in cui si voglia acquistare un ufficio, la soluzione dell’affitto a riscatto è una tra le modalità praticate.

Scegliere perciò di acquistare un ufficio tramite un affitto a riscatto presso un centro di multi uffici, permette di sentirsi piuttosto sicuri e tutelati . Questo anche perché il personale che si occupa di stipulare contratti di questo tipo è molto attento e informato, in quanto ogni giorno si occupano di contratti con formule non tradizionali ma di certo sicure ed efficaci.